发布日期：2024-06-28 05:59    点击次数：174

　　一kaiyun

　　泗泾地铁站，是上海“最网红”的地铁站之一，《承欢记》等一众上海当代齐市剧中唯有出现地铁9号线泗泾站的场景，无数“打工东说念主”势必在弹幕中共情。有网友说，从泗泾到九亭，这一站仅有6分钟，却仿佛过了一生纪。拥堵带来的窒息感，让时候过得漫长。

　　在上海早岑岭7点-9点进站客流排名较高的站点中，9号线泗泾站，已邻接4年位列第一。比年来，不少市区住户不息动迁至泗泾，多量使命在市区、生存在泗泾的年青服务群体在此置业，对交易以及宇宙配套要领的品性普及充满期待。因此，从经济层面、交易诱导角度来分析，泗泾站控制是国外大齐市最吵杂、最年青的区域之一，极具交易价值。

　　日前，自若日报·上不雅新闻记者从松江区权术和当然资源局以及泗泾镇获悉，泗泾站将当作松江区首个特质轨交TOD（宇宙交通导向型）节点进行诱导。笔据权术，松江区将以泗泾站为中心，进行宇宙要领和片区宇宙空间的补充，强化TOD诱导导向，从而形成以交易和大型宇宙服务为主体的地区级中高端笼统服务中枢。

　　与之同步的是，泗泾TOD名目（松江区泗泾镇SJS20005单位14-01、16-02、17-07号地块）历程56轮竞价后触顶摇号，最终由招商蛇口竞得，地块房地联动价51100元/m²。整个名目包括交易体、写字楼和住宅，是交易诱导的“老三样”。

　　“这里就缺大型交易笼统体”，这是泗泾住户的亲自感受。这次泗泾TOD名目权术中，不仅包含18万宽泛米以上交易笼统体，还包括交通出行、环境生态、医疗资源、产业导入等一揽子城市更新笼统权术，效能普及城市功能。

　　高能级的权术背后，是泗泾通过TOD款式，普及城市功能和品性，探索在郊区缔造完善的当代服务体系，进而收尾职住均衡。

　　二

　　2007年12月29日，被称作“沪郊第一线”的轨说念交通9号线在松江通车试运转。不少松江东说念主将它比作整个世纪飞虹，横跨沪松大地。

　　这条地铁是顶着巨大压力缔造的。郊区建地铁，在那时不少东说念主看来是“口不择言”——郊区哪有客流，地铁要空车走动。这亦然当今的泗泾住户难以念念象的，“泗泾地铁站还怕没东说念主？”

　　笔据2000年第五次东说念主口普查显现，那时松江全区户籍东说念主口约50万，常住东说念主口仅64万，泗泾、九亭仅有几万东说念主的户籍东说念主口。在沪郊松江修建地铁的必要性被反复论证，一直到松江大学城落地，可预感会有一大齐大学生入住，这才“一槌定音”。

　　可发展带来的变迁，频频出东说念主料念念。在轨交9号线的带动下，泗泾、九亭等地铁沿线地区产业带如星罗棋布般崛起，城市缔造边界马上扩大，九亭、泗泾东说念主口边界齐达到20万东说念主以上。

　　由于“进修田”性质，轨交9号线更多体当今对沿线地皮地价的带动，枯竭轨说念交通与控制地皮利用的深度交融。在这么的历史局限下，轨交9号线沿线的泗泾、洞泾、松江大学城、松江新城等站点隔邻权术留有不少缺憾，并莫得运用TOD款式，体现产城交融发展理念。

　　以九号线漕河泾站为例，地铁站隔邻软件服务业、总部研发类企业积攒，亿元楼林立，但泗泾等郊区地铁站控制交易权术呈现“小缭乱”风光。泗泾地铁站控制低容积率别墅区和劣品性的交易街区，影响了地铁TOD款式的施利用用，枯竭轨说念交通与控制地皮利用的深度交融。

　　在2012年到2017年间，泗泾房地产税收均占全镇场所财政收入一半以上，但以坐褥性服务业为主的当代服务体系还没建立起来，梗阻充足服务岗亭。

　　因此，睡城——成为泗泾长久撕不掉的“标签”。泗泾3站到七宝、6站到漕河泾、9站达徐家汇的通勤上风，让它领先成了9号线沿线年青东说念主群的居住首选地。进而，泗泾职住不屈衡风光愈加隆起。

　　笔据地铁泗泾站控制发展景况，建立TOD立体交通系统、景不雅生态结构，优化城市活力界面，梗概是这块区域发展的破题之说念。

　　三

　　笔据权术，泗泾轨交笼统板块东至洞泾港、北至泗博路、西至刘五公路、南至泗泾塘，当作一个通过轨说念交通站点带动发展的笼统居住板块。

　　2023年3月，泗泾片区TOD地区关连权术获批。辘集“15分钟社区生存圈”，要点增补体育、医疗、西宾、宇宙绿地等各样宇宙资源成就，健全宇宙服务体系。

　　历程几年调研，以泗泾站为中枢的TOD诱导权术冉冉明晰和完善。总体结构上，以一轴（泗陈公路城市服务轴）、两廊（外婆泾、祥泽塘十字滨水景不雅廊）、两心（交易笼统服务中枢，社区中央公园绿心）、一界面（泗陈公路城市形象展示界面）来优化整躯壳局。

　　在交通出行上，泗泾站以轨交站为圆心全面优化未来交通系统，收尾公交、出租、有轨电车、PR换乘、非活泼车交融疏解宇宙交通系统，打造泗泾区域的交通重要中心。

　　在生态活力方面，泗泾站控制新增社区级公园，优化分解沿外婆泾生态景不雅系统，为控制住户提供外交、休憩、亲子等系列宇宙行为步地。泗泾地铁站举座形成之外婆泾、祥泽塘自然水系为中枢十字廊说念，通过网红步行桥串联“十字水廊”的社区中央公园和滨水绿地两大生态中枢，打造水绿交汇、慢行成网的生态环境。

　　在产业导入上，将泗泾站隔邻原住宅用地退换为商务办公用地，引入产业总部，用大地积普及约1.6万方，作念大作念强坐褥性服务业，迷惑研发、销售、结算等产业链、供应链企业东说念主才，同期留下金融、法律、对外贸易、科技服务等方面的东说念主才。刻下泗泾站南侧已得胜导入1处总部办公，移远通讯全球总部2025年将在此建成，未来打酿成为信创产业高地。

　　发展当代服务业的前提是，经济达到一定密度。比年来，泗泾镇在产业结构退换上已作念了不少卓有告成的探索，渐渐成长为国度级产业的积攒地。在泗泾的产业舆图上，一批要紧名目和头部企业纷繁落地，已汇聚上市挂牌企业约35家，高新技巧企业约143家，“专精特新”企业约53家，工信部“制造业单项冠军”及科技小巨东说念主企业约10家，上海市院士众人服务中心及使命站5家。

　　前阵子，上海惟一的小米汽车录用中心在泗泾开业，展望本年底泗泾仅新动力汽车方面销售额就将破百亿元。跟着泗泾TOD名目深远推动，一批批新赛说念企业加入，越来越多住户可在腹地收尾服务。

　　四

　　泗泾的交易不缺东说念主气。比如，泗泾地铁站外是上海最吵杂的夜市，周末一个晚上，仅数千宽泛米的夜市，就有超9万东说念主来打卡，达到限流的峰值。

　　泗泾夜市火爆的底层逻辑，是“外摆位”带来直不雅的焰火气和吵杂感，再重复泗泾轨说念交通大客流，以及相对年青的群体。相似的位置，换成更高品性的交易笼统体，东说念主气也不会差。

 

　　招商蛇口热烈地发现泗泾TOD名目所具备的后劲，不吝竞价56轮，将中枢性块收入囊中后，迫不足待地进行举座诱导。“诱导商急着先诱导楼盘，被咱们挡了且归，地产诱导要回本的心情能够想法，但交易笼统体权术要同步跟进”，泗泾镇党委布告杨洪彬嘱咐了压力，反复与诱导商换取，强调泗泾Tod名目对区域发展有“单刀直入”般作用，招商泗泾花坛城有望带动泗泾举座交易升级。

　　杨洪彬示意，泗泾TOD名目诱导要按照“文化活力古镇，静雅魔力水乡”的定位，将古镇历史传承功能和文化豪侈功能有机辘集，初步形成兼具焰火气和艺术、文化气味的交易豪侈空间。

 

　　笔据规划决策，泗泾花坛城的边界体量超19万方，以年青潮水为品牌中枢，突显泗泾富余焰火气的特质。在泗泾花坛城的二楼不仅保留了珠宝和餐饮零卖业，还考虑到泗泾站长年位居早岑岭最高客流量的成分，因此特设了“早市”和季度性夜市，与现存的泗泾夜市互为补充。

　　通过TOD款式探索产城交融，抑止优化宇宙服务供给kaiyun，令无数打工东说念主“共情”的泗泾地铁站，未来或将成为上海宏大地铁收罗中一个“幸福站点”。

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