发布日期：2024-05-28 04:22    点击次数：94

长沙成为国内首个全面取消住房限购的城市。4月18日，长沙市住建局发布《对于守旧住户购买改善住房的示知》，布告即日起全市购房不再对购房者履历进行审查。此策略的出台肃除了自2017年3月18日起推论的非本市户籍家庭限购1套新址的礼貌。

七年前，房价飙升，购房如同搭乘通往钞票的快车，世东说念主竞相购房，炒房征象大皆，多套房合手有者不在少数，故限购策略谨防限度已有房源的购房者。然而七年后的今天，房价合手续下落，市集避之唯恐不足，犹如面对千里没危险的泰坦尼克号。面对销售窘境，部分城市的限购策略失去其必要性，长沙因此聘任全面取消限购。

以长沙为例，据中指操办院数据，猖狂3月底，市内五区商品住宅存量面积达681.03万平常米，按照近六个月成交均值计较，去库存周期长达17.4个月。尽管如斯，长沙的库存状态在宇宙领域内仍属相对高超。从广义库存角度看，很多城市消化周期进步6年，中长久库存压力强大，如珠海、肇庆、韶关的消化周期致使达到20年以上，意味着房源销售可能要持续至下一代。

岁首业界期待的楼市“小阳春”并未按期而至，反而遇到冷水。3月宇宙商品房销售面积降至1.13亿平常米，同比下滑23.7%。同时，70个大中城市新建商品住宅与二手住宅销售价钱辞别环比下降0.3%和0.5%。这一冷淡开局预示着本年房屋销售将更为贫寒，春季事后市集速即参加淡季，原来预期的“金九银十”旺季能否如约而至亦成悬念。

在此布景下，部分城市开动放脱期购策略，长沙则走在前线，透澈取消购房者履历审查。此外，长沙还推出一系列刺激购房的举措，如晋升公积金贷款额度：员工购买新建商品房央求公积金贷款，最高额度上调至80万元，生养三孩的家庭则可享受90万元的最高额度。此类策略并非长沙独到，据中指操办院统计，猖狂4月7日，本年宇宙各地已出台约70条公积金关联策略。

一线城市中，广州与北京近期也接踵晋升了公积金贷款额度上限。广州住房公积金惩办中心发布的示知披露，“一东说念主”和“两东说念主或两东说念主以上”贷款最高额度辞别由原来的60万元和100万元上调至70万元和120万元，购买新建星级绿色缔造或装置式缔造的贷款额度还有败落上浮。北京住房公积金惩办中心发布的征求倡导稿则提倡，购买绿色缔造、装置式缔造、超泼辣耗缔造的借款东说念主，最高贷款额度可上浮40万元，上限不进步160万元。相较之下，广州的策略宽松度更高，这与北京楼市相对较热、销售压力相对较小的近况相符。

二线城市面对的楼市压力大于一线城市，长沙领先全面取消限购不足为奇。长沙此举或将引颈更多城市跟进kaiyun官方网站，全面取消限购。

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