发布日期：2024-05-08 04:51    点击次数：189

（原标题：新城控股2023年营收超千亿、委用超14万套 聚焦现款流安全）

《投资者网》叶芯

新城控股(601155.SH) 凭借“住宅+买卖”双轮初始计策，在策动经过中展现了行稳致远的韧性，交出了一份肃肃的2023年景绩单。

3月28日，新城控股发布2023年年报。请问期内，新城控股策动事迹肃肃，营收达到1192亿元，链采纳尾正向盈利。双轮初始计策上风进一步奠定，买卖运营总收入再破百亿元。

在房地产行业历经调遣期之际，信用事件频发，新城控股看成世界性的房地产企业，遵从财务安全基本面，遵从“零爽约”记载，财务肃肃，为市集和投资者注入信心。

看护千亿营收规模

年报娇傲，2023年，新城控股收尾营业收入1192亿元，同比增长3.2%；收尾包摄于上市公司推动的净利润7.37亿元，扣非归母净利润3.07亿元；举座毛利率保捏沉静，达到19%。

在较为严峻的行业地点下，新城控股积年来均收尾了正向盈利，也彰显了公司穿越周期的实力。

连年来，新城控股秉捏“住宅+买卖”双轮初始的运作方式，现已基本完成世界重心城市群及重心城市的布局，在销售与回款上进展企业肃肃与可捏续发展。

2023年，新城控股收尾协议销售金额759.83亿元，协议销售面积968.78万平淡米；收尾回款金额812亿元，回款率107%，回款率位居行业前方，捏续保险现款流安全。

截止2023年末，新城控股已售未结转面积达到2170万平淡米（含合联营形势），提前锁定以前事迹。

看成示范性房企，新城控股在“保交楼”方面进展杰出。在2023年内，不仅保险全年委用主见及吾悦广场开业100%达成，还完成了超14万套物业、2210万平淡米面积的委用。

此外，新城控股的商管业务孝敬度捏续提高。继2022年新城控股的买卖运营总收入初次浮松百亿后，2023年再度浮松百亿元，达到113.24亿元，同比增长13.17%。

买卖运营收入对举座事迹孝敬率束缚走高，该业务板块毛利占公司举座毛利占比也捏续提高。财报娇傲，2023年商管业务中，收尾不含税物业出租及责罚收入106.31亿元，占公司营业收入的8.92%；物业出租及责罚业务毛利74.31亿元，占公司总毛利由客岁同期的28.95%提高至32.73%；物业出租及责罚毛利率更是高达69.90%。

2023年，共有22座吾悦广场按期开业。截止2023年末，新城控股在世界135个城市布局了198座吾悦广场，已开业吾悦广场达161座，开业面积达1499.11万平淡米，出租率达96.48%。规模上的先发上风，成为其他公司难以大肆跳跃的护城河。

据清醒，2024年，新城控股臆想收尾买卖运营总收入125亿元，臆想新开业吾悦广场12座。

聚焦双轮初始中枢才气，新城控股照旧鸠合6年踏进房企概括实力TOP10。3月20日，由中国房地产业协会、上海易居房地产征询院息争发布的“2024房地产莳植企业概括实力TOP500测评”效果娇傲，新城控股荣获“2024房地产莳植企业概括实力”TOP10、鸠合六年踏进十强，位列“2024房地产莳植企业买卖地产概括实力TOP10”第4位，并鸠合八年蝉联房地产莳植企业买卖地产运营榜TOP2，充分彰显了新城控股精湛的策动进展及捏续提高的买卖运营实力。

财务肃肃现款流安全

成绩于耐久坚捏的双轮初始计策，新城控股捏续赢得耐久、沉静的现款流，为其谷底穿越、收尾耐久主义奠定沉静基础。

截止2023年末，新城控股在手现款余额190亿元，在手现款充裕；公司策动性现款流净额为102亿元，策动性现款流鸠合6年为正。

同期，新城控股捏续大幅压降有息欠债，年报娇傲，公司期末融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息欠债水平保捏低位；公司合联营权利有息欠债降至52.08亿元，债务结构束缚优化。

自2022年11月“金融16条”试验以来，行业融资环境有所改善。看成示范房企的新城控股，在赢得监管机构和老本市集认同的情况下融资端束缚浮松。

2023年5月22日，公司境外子公司新城大家完成刊行1亿好意思元的无典质固定利率债券，这亦然2023年3月份以来独逐个笔地产境外好意思元债券新发，体现了新城控股在严峻的境外融资环境下赢得国外资金信任的才气。

2023年6月，新城控股2023年第一期面向专科投资者公莳植行公司债券完成簿记刊行，刊行总规模共计11亿元，概括票面利率为5.65%。

2023年7月，新城控股2023年度第一期中期单据完成簿记刊行，刊行规模8.5亿元，期限3年，票面利率为4%。同月，新城控股还胜利刊行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。

2023年12月，新城控股2023年度第二期中期单据完成簿记刊行，本期中票刊行规模8.5亿元，期限3年，票面利率为4.48％。

与此同期，新城控股与国内主要买卖银行链接保捏耐久结搭伙伴相关。截止2023年末，新城控股赢得各大银行予以的集团授信总和度共计为1090亿元，其中新城控股及子公司已使用授信281亿元，还不错在上述授信总和度内开展融资，以守旧业务的发展。

新城控股束缚缓和融资需求，还缩短了融资成本。截止2023年末，新城控股举座平均融资成本为6.20%，相较2022年末下落0.32个百分点。

此外，吾悦广场策动性物业贷捏续落地。在营吾悦广场提供沉静的策动性现款流，也为新城控股的融资性现款流带来遑急补充。2023年，新城控股通过吾悦广场为典质物获取的策动性物业贷偏执他融资达到140亿元。

新城控股遵从财务标准，恒久保捏了沉静安全的财务基本面。在偿债方面，耐久以来坚捏底线念念维，确保每一笔债务提前或到期偿付。2023年新城控股已按期偿还境表里公开市集债券107.45亿元，这让其赢得了监管机构和老本市集的认同，并在融资端屡次取得浮松，获取增量资金。

据悉，2024年，新城控股需偿还境表里公开债仅51亿元，新城控股暗示，将一如既往确保每一笔债务的按期兑付。

看成策动肃肃、财务安全的世界性规模房企，新城控股罕见周期后，终将会迈向新一轮发展阶段。（念念维财经出品）■

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